Erschließungsträger
Ist die Entwicklung und Schaffung von attraktiven Wohn- und Gewerbeflächen für Ihre Standortsicherung und die zukünftige Entwicklung Ihrer Kommune von grundlegender Bedeutung? Können Sie den Bauwilligen oder Investoren ein anspruchsvolles und vielseitiges Angebot an attraktiven Bauplätzen anbieten? Wir unterstützen und entlasten Sie gerne bei der Entwicklung und Umsetzung – als Planer, Erschließungsträger oder Projektkoordinator im Umgang mit Investoren.
Entwicklung · Steuerung · Durchführung
In Zeiten angespannter öffentlicher Haushalte werden die Möglichkeiten zur Reduzierung von Kosten immer bedeutsamer. Im Rahmen der Baulanderschließung kann der Abschluss eines Erschließungsvertrags zwischen Gemeinde und einem „Dritten“ zur Kostenentlastung der Kommune beitragen. Mit einem solchen Vertrag überträgt die Gemeinde die ihr nach § 123 Abs. 1 BauGB obliegende Erschließung eines bestimmten Gebiets ganz oder teilweise auf den „Dritten“, also eine eigene juristische Person.
Die WSW & Partner Erschließungsträgergesellschaft ermöglicht es den Kommunen, den § 124 BauGB optimal für sich zu nutzen, indem sie diese bei der Planung, Entwicklung, Steuerung und Durchführung ihres Baugebiets unterstützt. Der Vorteil für die Gemeinden liegt auf der Hand. Sie verringern den Verwaltungsaufwand, vermeiden langwierige Einspruchsverfahren und haben zudem die Möglichkeit, 100 Prozent der entstehenden Erschließungskosten umlegen zu können.
Wir führen die Erschließung eines Baugebiets auf eigene Rechnung durch, ohne dass später eine Abrechnung der Baumaßnahme durch die Gemeinde stattfindet. Nach Abschluss der Maßnahme überträgt die WSW & Partner Erschließungsträger- und Projektsteuerungsgesellschaft die Erschließungsanlagen des Baugebiets auf die Gemeinde, die dieses als öffentliche Erschließungsanlage widmet oder betreibt. Der Erschließungsträger verpflichtet sich zur Übernahme der gesamten Kosten der von ihm durchgeführten Erschließungsarbeiten. Dazu gehören mitunter Aufwendungen für die Planung, die Ausgaben für Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen sowie die Baukosten. Die dabei entstehenden Gesamtkosten werden über geschlossene Kostenerstattungsvereinbarungen durch die beteiligten Grundstückseigentümer refinanziert.
Durch die enge Verzahnung von WSW & Partner Erschließungsträger- und Projektsteuerungsgesellschaft mit dem Planungsbüro WSW & Partner können wir Ihnen alle Leistungen eines kompetenten Architektur- und Ingenieurbüros aus einer Hand anbieten.
Interdisziplinäre Planung
Der wichtigste Teil einer städtebaulichen Planung ist die Bauleitplanung. Sie soll die bauliche und sonstige Nutzung aller Grundstücke auf eine nachhaltige städtebauliche Entwicklung hin vorbereiten und leiten.
Interdisziplinäres Vorausdenken und Arbeiten ist eine Stärke und zugleich Strategie von WSW & Partner. Hier haben wir Erfahrungen aus über 200 geplanten und realisierten Baugebieten. Planungsfachleute und Ingenieure aus allen relevanten Fachsparten analysieren frühzeitig die speziellen Anforderungen des Gebietes und erarbeiten optimale Lösungen.
Das Leistungspaket der WSW & Partner Erschließungsträger- und Projektsteuerungsgesellschaft umfasst unter anderem Standortanalysen und –auswahl. Alle Leistungen, die üblicherweise im Rahmen einer Baugebietsausweisung anfallen, werden durch unsere Planer und Planerinnen abgedeckt. Dies umfasst auch spezielle Themenbereiche wie beispielsweise Artenschutzgutachten.
Das frühe Erkennen möglicher Konflikte bei der Planung von Baugebieten spart Zeit und Geld. Damit sorgen wir für Transparenz, Planungs- und Rechtssicherheit und den wirtschaftlichen Erfolg.
Baulanderschließung
Projektentwicklung - Interdisziplinäres Planen und Umsetzen
Der Gesetzgeber hat die Möglichkeiten der Zusammenarbeit zwischen Kommunen und Privatwirtschaft mit der Möglichkeit des Abschlusses von städtebaulichen Verträgen erheblich erweitert. Die Kommune kann nun einem Dritten per Vertrag die Vorbereitung und Durchführung städtebaulicher Maßnahmen übertragen. Hierzu gehören insbesondere die Ausarbeitung der Planung, die privatrechtliche Neuordnung der Grundstücksverhältnisse sowie die Übernahme von Infrastrukturmaßnahmen. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung in der Planung sowie im Umgang mit Behörden, Gemeinden und Bürgern sind wir mit allen anfallenden Prozessen im Rahmen der kommunalen Baulandentwicklung bestens vertraut.
Wir legen dabei höchsten Wert auf Gestaltung, Wirtschaftlichkeit sowie ökologische und soziale Nachhaltigkeit.
Projektsteuerung
Organisation - Projektkoordination - Integration Risikominimierung
Projektsteuerung bedeutet planerische und operative Erfahrung, Vorausschau und systematische Umsetzung – Besonders bei komplexen Baumaßnahmen mit einer Vielzahl von Planungsbeteiligten ist deren Koordination sowie das Zeit- und Kostenmanagement unverzichtbar. Die WSW & Partner Erschließungsträger- und Projektsteuerungsgesellschaft bietet Ihnen für Ihre kommunalen Bauprojekte alle erforderlichen Leistungen.
Anhand systematischer Dokumentation und engem Kontakt mit allen Akteuren wird der Handlungsbedarf sofort erkennbar und die Entscheidungsfindung erleichtert. WSW & Partner stellt die Teams und die Projektorganisation exakt nach den Erfordernissen zusammen, koordiniert und moderiert die Beteiligten und bietet Transparenz von der frühen Planungsphase bis zur Inbetriebnahme und Übergabe.